有些房子不用办房产证，也就是不用看购房资格。像经济适用房、公租房、单位分的房子、继承或赠予的，还有农村宅基地上的房子，这些通常不用看购房资格。经济适用房得先交房款拿钥匙，等住满五年才能转卖；公租房租期到就转商品房；单位分的得符合内部规定；继承或赠予的得过户评估；农村宅基地只能本村人住，不能随便买卖。

为啥这些房子不用看资格呢？政策规定经济适用房是限价卖，得先交钱再，大前年住建部数据说全国经济适用房转商品房比例不到5%。公租房合同写明五年后转商品房，北京前年有12万套到期转商品房。单位分的得签五年不卖协议，深圳大前年查出来有3.2万套违规转卖。继承或赠予的得交3%契税，上海前年继承房产过户有8.7万件。农村宅基地按《土地管理法》只能本村人建，大前年全国农村宅基地交易量才占商品房的0.3%。这些房子要么管着，要么有特殊限制，所以不用看购房资格。