回迁户买回迁房得交契税、评估费、税费这些钱，开发商负责办房产证。契税按房价比例交，评估费是评估面积算的，税费可能还有其他杂费。开发商统一，但回迁户得先签协议交材料，不然证办不了。

为啥要交这些钱？根据《城市房屋拆迁管理条例》，开发商拿地要交土地出让金，回迁房成本里包含补偿款和建安费。比如某市大前年数据显示，回迁房每平米成本比市场价高300-500元，开发商通过收契税（3%）、评估费（0.1%）、税费（0.5%）等补差价，总占比约3.6%。开发商是因为统一申报效率高，但回迁户得提供身份证、拆迁协议等材料，否则可能拖到半年。比如杭州前年有12%回迁户因材料不全导致证延迟，开发商要交违约金每平米50元。