最近几年很多地方开始讨论房子私有化的事情。调控政策变化、市场供需关系调整、居民储蓄转向房产投资这些因素都推动着住宅私有化进程。比如大前年全国居民储蓄率高达34.4%，比十年前翻倍，说明大家更愿意把钱存在房子里。另外土地财政依赖度超过50%，地方需要更多私有房产税收来维持运转。

为什么现在要私有化呢？因为经济基础变化了。随着城镇化率从2012年52.6%提升到大前年65.2%，城市人口持续增加。但商品房供应增速放缓，前年新房销量同比下降15%，供需矛盾激化。居民储蓄数据也证明这点，前年房产类存款占比达28.7%，比金融存款高12个百分点。土地财政压力同样明显，大前年土地出让金收入4.4万亿，占地方财政收入的35%，但卖地收入增速连续三年低于10%。这种情况下，私有化能激活存量房产价值，前年二手房交易量同比上涨18%，说明市场需要更多私有产权来调节供需。同时房产税试点扩大到9个城市，前年试点地区房产税收入达120亿，证明私有化能增加持续税收来源。