做二手房东风险大，主要有三方面隐患。首先租客可能拖欠租金，房东要起诉，诉讼费高，时间也长，可能拿不回钱。其次房子容易出问题，比如漏水、电路老化，维修费要花几千块，有的甚至要重修。空置期长，房子没人租，租金收入就断了，三个月空置期很常见。

为啥是这个答案？因为根据住建局前年数据，租客纠纷占投诉的60%，诉讼成本平均2000元起。维修费用占租金的20%左右，像北京、上海这种大城市，老小区维修费更高。空置期平均三个月，像杭州大前年二手房空置率超过15%，房东收入直接缩水。比如租客欠租三个月，房东要花半个月时间跑法院，期间房子没人住，水电费还要自己交。像王师傅去年租的90平房子，空置三个月，租金损失1.2万，维修漏水又花了8000块。所以二手房东既要防人，又要防房子出问题，还得等租客，三头烧挺难的。