大楼盘就是超过5万平米的单体项目，通常由开发商分期开发，配套成熟快；小楼盘指2万平米以下的小社区，配套慢但单价低。

大楼盘好因为集中资金建学校医院，比如杭州2020年大楼盘周边学区房溢价达18%，而小楼盘得等5年才可能有地铁。开发商敢降价促销，北京朝阳区的某大楼盘单价从8万降到6.5万，三个月卖光；小楼盘总价低但升值慢，深圳南山小楼盘5年才涨15%，大楼盘涨了35%。开发商建大楼盘能摊薄成本，每平米成本比小楼盘省2000块，比如万科的深圳项目。不过小楼盘适合首套房，首付50万能买三居室，大楼盘首付得100万起。