先找中介或律师拟委托书，双方签完交房和钥匙，带身份证房产证去不动产登记中心。要交契税和增值税，大概房价的1%-3%，不同城市差价大。中介费按房价2%-5%收，律师费1万起。签完合同后，银行贷款要结清，才能办过户。

为啥要这么多步骤？因为房子过户要经过多个环节，每个环节都要收费。比如中介费是帮跑腿的，律师费是拟合同和审核的，登记费是盖章的。根据住建部大前年数据，全国平均过户费是房价的0.1%-0.3%，但北京上海可能到0.5%。比如100万房子，契税1.5万，增值税1.5万，中介费2万，律师费1万，总共5万左右。签完合同后，银行要确认贷款结清，才能去登记中心换新证。有些地方还要交水电费和物业费，这些加起来可能多出几千块。