北京装修得先找物业签同意书，再拿施工许可，去住建委备案。物业同意是必须的，因为房子有产权得先问清楚。施工许可要找住建委或第三方公司办，确保工人有资质。备案就是给留个记录，方便出问题找责任人。前年北京市住建委数据显示，装修备案率超90%，违规装修被罚的案例有1200多起。

为什么得这么走流程呢？首先物业同意是规矩，北京有70%小区要求先签装修协议，否则物业能停水停电。施工许可分两种，自己装修要找有资质的公司，个人只能做简单修补。住建委备案要填材料交钱，大概200块，但能保住房子不漏水。去年北京因装修问题引发的纠纷占物业投诉的35%，90%都是没办手续的。比如朝阳区的张先生，没备案被罚了5000块，还停工三个月。所以得按步骤来，省得花冤枉钱。