北海在广西最北边离广东远所以经济不如南宁发达。这里人口不到200万只有南宁一半多，年轻人外流严重。房子建得少卖得慢开发商不敢涨价，现在二手房占市场六成以上。周边景区多但游客多住酒店少买房子，需求长期被压制。

因为北海是广西唯一沿海城市但靠山多海岸线短，所以土地开发受限。2019年数据显示全市GDP才1300亿排全省倒数第二，人均收入比南宁低两成。近五年新房供应量年均增长8%但成交率只有45%，大量库存压着房价。近年才加大基建投入比如前年开通高铁到南宁后房价才涨了300元每平。二手房市场更惨淡，大前年数据显示均价从6000涨到6300后又跌回5800，说明市场根本撑不住高价。