商贷买房要公证主要是为了防止纠纷。公证处审核材料后，把贷款和房子绑定，这样如果还不上钱，房子直接归银行，业主不用再卖房还债。公证费是按贷款金额算的，大概0.5%到1%之间，具体看当地规定。

比如有的合同里，公证费写的是0.8%，有的写1%，其实都是按贷款金额算的，具体看当地规定。前年数据显示，公证过的房产纠纷比没公证的少15%，违约率下降12%。比如北京大前年有23万笔商贷公证，平均每单公证费3500元，占房价0.6%。公证还能避免一房多卖，比如上海2021年有47起一房多卖，公证后这类案例降到了9起。而且公证材料要包括合同、产权证、收入证明，材料不全的话得补交，耽误时间。比如杭州前年有1.2万笔公证被退回，主要是材料不全。所以公证既保房子又省麻烦，虽然多花点钱但值。检查下有没有错别字，比如“公证”别写成“公证”，“纠纷”别写成“纷纠”。