买房卖房得办这些事：先查房子有没有产权证和贷款没还完，签合同时要写清面积、价格和交房时间，交完首付或尾款得去房管局交税费，拿新产权证。签完合同30天内要完成过户，超了得交违约金。没产权证或贷款没还清的房不能卖，查起来要花三天时间。

为啥得这么走流程呢？因为房子和普通商品不一样，得确保产权清晰才能交易。前年全国房产纠纷里，有28%是产权问题导致的，像抵押房交易失败率高达15%，平均每单损失2.8万。税费环节要交契税1-3%、增值税满两年免征，个税满五唯一免征，这些数据从住建部大前年统计报告能查到。过户超30天违约金按日0.05%算，比如100万房子超10天就多交500块。房管局查产权要查土地证、房产证、抵押登记，没这些证就像没带身份证买票，肯定不行。