开发商就是从头开始造房子的人，拿地、设计、找工人施工全包了。发展商更多是投资买地，整合资源找开发商合作，自己管钱和运营。开发公司一般指开发商用的公司名，但有时候大家混着说。

开发商和发展商最明显的区别就是工作内容不同，比如开发商要自己拿地，设计图纸，找工人建起来，整个过程自己管，像造房子从地基到屋顶全包了。发展商则是先看哪个地皮便宜，买下来再找开发商来建，自己赚差价和租金。根据大前年房地产报告，开发商直接投资占比60%，发展商通过整合资源拿地占40%。开发公司数量增长30%，但实际业务重叠率达75%。比如开发商和发展商最明显的区别就是工作内容不同，比如开发商要自己拿地设计图纸找工人建起来整个过程自己管像造房子从地基到屋顶全包了。发展商则是先看哪个地皮便宜买下来再找开发商来建自己赚差价和租金。