二成首付就是买房子时先付20%的房款，剩下的80%等贷款买。这个比例是银行和定的，不是随便定的。以前买房子首付要30%，后来政策松了，现在很多城市二成首付就能买，比如广州深圳，首套房首付20%，二套房30%。这样既能让普通人买得起，又能防止有人借钱太多买太多房子，避免房价涨得太快。比如大前年广州有10万套房子卖，首付20%的话，每套先付100万，总共有1000亿，银行贷款800亿，这样收税和土地费，银行赚利息，大家都能受益。现在有些地方还能更低，比如成都部分区域首付15%，但最多不能低于15%。首付比例变了，贷款年限和利率也会跟着变，比如二成首付最多能贷30年，首付越多年限越短。