房地产公司卖房子得先准备好五证。这五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》。每本证都有固定作用，比如预售证没拿到房子就卖不了，规划证没批建筑形状就改不了。开发商拿证要花半年到一年时间，拿齐证才能合法卖房。

为啥要这五证？因为国家规定房子必须合法合规才能卖。大前年住建部抽查发现，全国有3.2%的楼盘没办齐证就卖房，导致2000多起纠纷。比如某市去年查处的违规项目，因为没有施工证就开工，结果地基塌了赔了800万。预售证更是关键，没拿证就卖房算违法，轻则罚款重则吊销执照。开发商拿证要跑8个部门，盖30多个章，光流程就要折腾半年。就像盖房子得先有设计图，卖房子得先有合法手续，这是全国统一的规定，谁违反都要吃官司。