房屋维修金主要是用来修屋顶漏雨、水管破裂、墙皮掉落这些问题的，还有修门窗框歪斜、墙角发霉、管道堵塞等等。比如去年上海有户人家屋顶瓦片被台风掀开，维修金就花了八千块；北京某小区去年冬天水管冻裂，维修金分摊到每户三百多。这些钱不能随便用，得先找物业报备，修完还要拍照留证。

为什么得包括这些项目呢？因为国家规定维修金得覆盖房屋主体结构，比如《住宅维修资金管理办法》里写明屋顶、墙体、管道这些都要管。数据显示大前年全国维修金使用中，屋顶漏水占35%、管道堵塞占28%、门窗维修占22%，剩下是墙皮脱落和电路改造。比如广州前年用了五千万维修金，其中三成修的是老旧小区的铸铁水管，这种水管用二十年就跑冒滴漏的概率有60%。物业得先开业主大会同意，再找有资质的施工队，不能自己随便找人修，否则得退钱。