房产担保借款要交的手续费主要有评估费、担保费、公证费、保险费和服务费。评估费大概0.1%到0.5%之间，这个费用主要是为了查房子有没有抵押或者查清楚产权问题。担保费占贷款金额的0.5%到2%，是给担保公司当风险保证金。公证费每千字10块，保险费按贷款金额0.3%收，服务费可能收2000到5000块。有些地方还要交律师费，大概2000块左右。

为啥要收这么多钱呢？首先评估费和担保费是银行要求的硬性条件，评估费0.3%对应全国平均数据，担保费0.8%参考了大前年某省银保监局报告。公证费按字数算是因为合同条款多，平均每份合同3000字左右。保险费0.3%是覆盖火灾、地震等风险，2021年全国房贷保险平均成本就是0.25%。服务费2000块是跑腿费，包括跑银行、房产局、公证处这些地方。律师费2000块是合同审核费，防止合同条款有漏洞。这些费用加起来大概占贷款总额的2%到5%，但能帮借款人批贷成功，比不担保省利息多。