房产过户要准备身份证、房产证、婚姻证明这些材料，先去房管局提交申请。然后要交契税、增值税、个税和登记费，契税1%到3%按面积算，满两年免增值税，个税按1%或差额20%选。去不动产登记中心领新证，全程大概跑五六个部门，需要带齐所有材料别漏了。

为什么是这个答案呢？根据前年住建部数据，全国契税平均2.3%每平米，北上广深最高3%。增值税免征年限是满两年住宅，超过就按差额5.3%交。个税现在有优惠，满五唯一免征，不是就按1%或差价20%收。登记费每本80块，中介费一般是房价3-5%。材料里婚姻证明很重要，已婚要带配偶身份证，离婚要离婚证。流程得提前查好当地政策，有些城市要委托公证处代办，跑腿次数能少两三次。模拟效果：准备材料要身份证房产证婚姻证明等，先去房管局提交申请，然后交契税增值税个税和登记费，契税1%到3%按面积算，满两年免增值税，个税按1%或差额20%选。去不动产登记中心领新证，全程大概跑五六个部门，需要带齐所有材料别漏了。