现在有两种证书，一种是老房子用的房屋所有权证，一种是新发的不动产权证。老证只管房子，新证管房子和土地。换证从2015年开始，现在全国都换完了。

为啥现在分两种证呢？因为以前土地归国家管，房子归个人管，所以老证只写房子。2014年新政策把土地和房子合并管理，2015年1月1号开始全国换证。根据自然资源部2020年文件，全国换证率到大前年已达99.8%，大前年统计年鉴显示换证后纠纷减少37%。现在新证写明四至范围和土地性质，老证有些地方还留着，但新买的房子统一拿不动产权证。