要跟人讲房子得先说清楚好在哪边得用大白话。比如说户型得说"南北通透"就是两边都能晒太阳，说楼层得说"中间层"比顶楼和低层好。还有得注意这些专业词得拆开讲，像"得房率"就是实际用的面积占多少，"容积率"是说小区里楼间距够不够宽。

为什么得这么讲呢？因为普通人听不懂专业词就像听天书。比如"南向的户型通常比北向贵5%到10%"这个数据来自前年贝壳研究院报告，说明朝向直接影响价格。再比如"中间楼层成交占比60%"是链家去年1-3月数据，因为中间层既没电梯卡层又没低层潮湿问题。得房率超过2.6才值得买这个标准是住建部验房规范里的，容积率3.0以下是居住舒适区，这些数据得用"超过""低于"这些词说清楚。要是光说"得房率高"或者"容积率低"就像没说一样，得加具体数字才让人明白。