赠予房子需要双方自愿，签书面协议，交税费和过户手续。赠房人要有完全民事行为能力，房子得合法属于自己，不能有抵押或纠纷。收房人得配合提供身份证明，流程走完才能生效。

为啥要这么规定呢？首先法律要保护交易安全，民法典第657条写明赠予必须书面形式，防止口说无凭。比如前年全国房产赠予纠纷案里，有43%是没签协议导致的。税费方面，契税3%到5%，增值税满五唯一免5.3%，个税20%起征点1万。以100万房子算，签协议交2000元工本费，税费总共2万到3万，过户费按面积收几十到几百。要是没签协议或房子有抵押，银行不批贷款，收房人还可能被原房主追回房子。比如上海去年有案例，没签协议的赠房被原房主告回，法院判撤销赠予。所以签协议、交税费、过户三步走，既合法又省麻烦。