房屋权利包括产权、租赁权、继承权，义务是纳税、维护、安全。业主能卖房、出租房、留遗产，但得交房产税，修屋顶、安消防设施，不能乱改结构。租客有权住满合同期，不能被随意赶走，房东得交租金税，不能把房子抵押给陌生人。

为啥是这个道理？因为民法典第209条说房屋所有权受法律保护，第705条写租赁合同受法律约束。住建部大前年数据，全国房产税试点扩大到9省市，平均税率1.2%，说明交税是硬道理。租客被驱逐纠纷占法院受理案件12%，证明保护租赁权很重要。比如北京前年有3.2万起租房纠纷，法院判决房东补租或赔偿的占65%，这说明法律在管这事。房屋结构改造要向物业报备，否则可能被罚款，比如上海去年有800起违规改造被罚。这些规定既让房子能流通，又防止乱来，就像盖房子要打地基，不修好就塌。