炒房就是买房子卖房子赚差价，大家觉得房价会涨就抢着买，等涨了再卖掉。比如去年有人500万买套房，今年800万卖出，中间赚了300万。这种做法让很多普通人都想跟着玩，结果有时候房价涨不动了，就卖不出去，亏钱。

为什么这样解释呢？因为炒房本质是靠短期价差赚钱，不是刚需。数据显示2021年全国房价平均涨了8%，但成交量比前一年高15%，说明很多人不是自住而是投资。比如北京上海这些城市，2020到大前年房价翻倍，成交量涨了30%，但租金回报率只有2%左右，明显不合理。这说明炒房就像坐过山车，2018年有60%炒房客亏损，2021年又冲到高峰，前年又掉下来。这种反复说明炒房风险大，政策一紧就崩盘，比如深圳大前年限购后，二手房挂牌量三个月涨了200%。所以炒房就像赌房价永远涨，结果赌错了就血本无归。