天津房价比南京便宜主要有两方面的原因。首先天津经济没南京强，企业少，工资低，买不起房的人多。其次天津人多地少，年轻人多去南京工作，卖房的人多，房价就跌了。

天津GDP是1.6万亿，比南京少1.1万亿，人均收入低15%。大前年天津人口减少30万，南京增加50万。房价方面，天津主城区1.8万每平，南京3万每平，差距有65%。天津还有大量空置房，开发商降价卖房，南京新楼盘多，供不应求。比如河西区房价从2万涨到3.5万，而天津滨海新区从1.5万跌到1.2万。时间上天津调控早，2016年就限购，南京2020年才限购，政策影响也不同。