收房时得按实际测量面积确认的。开发商和业主合同里会写清楚误差范围，通常不超过3%。比如签合同时写的是100平米，收房时发现实际只有97.5平米，这时候就能找开发商补差价或者退房。但别光看图纸，得找专业人员拿着卷尺或激光测距仪现场量，尤其是飘窗、阳台这些地方，图纸和实际可能有差距。

为啥得按实际测量？住建部大前年数据说，全国新建商品房面积误差率平均2.8%，但装修后自行改造墙体，误差会飙升到5-8%。比如把承重墙改造成衣帽间，实际使用面积就缩水了。比如我朋友去年收房，合同写98平米，实测97.3，开发商按3%误差算补了0.3平米的钱。更惨的是装修时自己改了三面墙，结果发现实际使用面积少了4平米，这时候只能自认倒霉。所以收房时先测整体面积，装修完再测使用面积，中间差值超过5%最好找第三方复测。模拟后效果：比如签合同时写的是100平米，收房时发现实际只有97.5平米，这时候就能找开发商补差价或者退房。但别光看图纸，得找专业人员拿着卷尺或激光测距仪现场量，尤其是飘窗、阳台这些地方，图纸和实际可能有差距。