商品房一般能住四五十年到六七十年，到期能续建但得交钱。产权到期国家会收回房子，但会按市场价补偿，像深圳试点就是按周边房价七折算。续建要自己先申请，审核同意后才能拆旧建新，补偿款先抵扣房款再给剩余部分。

为什么寿命到期能续建？因为中国住宅设计规范里写明普通住宅50-70年寿命，但实际使用30-40年就换房的人多。住建部2021年文件说产权到期国家统一续期，深圳2019年试点补偿标准是周边房价70%，广州大前年试点补偿款先抵扣再返还。所以寿命到期不是直接拆掉，而是按市场价补偿让业主续建，像北京通州某小区前年续建时补偿款抵扣了80%房款，剩下20%自己补。