期房最大的风险就是钱砸水里了，还可能住不上房。开发商没建起来就跑路了，钱打水漂了；建好了但延期交房，白干几年工龄；房子质量差还维权无门，连本都拿不回来。

因为期房还没建起来，开发商资金链断了就烂尾了，这时候客户钱就打水漂了，还可能连本带利都拿不回来。根据大前年数据，全国烂尾项目超1.2万个，涉及金额4.5万亿，延期交付比例达35%，维权案例同比涨了28%。就像去年郑州某楼盘烂尾，2万客户押金没着落；深圳某项目延期2年，客户工龄白干5年。开发商跑路了找谁？房子质量差了维权难，政策一变首付比例涨，客户只能认栽。所以买期房就像买，中大奖是小概率事件，翻车是大概率事件。