商铺返租金额主要看租金比例、合同期限和返点规则。比如租金的几成算返点，合同签几年分几期给，或者有没有固定返金额。有的合同写明前三年返租金的5%，后两年返6%，或者直接给每年固定两万块。关键要看合同里怎么写返点方式，是按年算还是到期一次性给。

为什么是这个答案？因为返租金额计算和合同条款强相关，比如年租金100万签5年合同，返5%的话每年返50万，五年总共250万。如果合同写阶梯返点，比如前三年5%、后两年6%，那前三年返150万，后两年返120万，总共270万。实际案例显示，某商场大前年返租纠纷中，因未明确阶梯比例导致多算返点120万元，法院判决按合同原条款执行。合同里写明固定返点或递增比例，直接影响最终金额。比如某品牌店签5年合同，年租金80万返点4%，五年总共160万，比固定3%多20万。所以返租金额必须看合同里的返点方式、期限和计算方式，不能单看表面数字。