说白了楼盘备案就是开发商在卖房前得跟打报告说清楚房子要卖多少钱面积多大位置在哪边这些信息。审核通过了才能正式卖房就跟做菜前先报菜名一个道理。举个例子去年北京有套房子备案价每平5万结果实际卖到6万8这时候就能发现开发商在玩虚的。

为啥得这么搞呢？因为要防止开发商乱来。你看现在很多地方都要求备案价不能低于市场价10%以上要是开发商偷偷涨价就能查出来。比如深圳前年查了132个楼盘发现23个备案价虚报平均虚报幅度15%。这制度主要是为了保护老百姓不被哄抬价格。再说开发商备案了价格之后想涨价也得重新走流程这能有效遏制突然涨价的行为。就像你买菜前要看价签一样备案价就是给购房者一个明确的参考价。不过现在有些地方开发商会先备案低价再偷偷加价这得靠持续监管。总体来说备案制度就是给市场套个紧箍咒既约束开发商又让购房者心里有数。