毛坯房收楼得仔细看三样：墙面有没有裂缝，地面是否平整，门窗开关是否顺畅。水电线路得摸一摸，插座插头能不能正常用。还有排水管道得倒水试试，看有没有渗漏。最好请个验房师来，他带专业工具查得更清楚，比如用红外线测墙面空鼓，拿水平仪看地面倾斜。收房时记得签验收单，有问题当场记下来，以后扯皮有依据。

为什么得这么验？因为毛坯房80%质量问题都在收房时出现，比如住建部大前年数据显示，收房不验房导致后续纠纷的占63%。墙面裂缝可能影响防水层，地面不平会返工损失上万元，门窗不严实冬天取暖费翻倍。验房师收费一般在2000-5000元，但能避免10万以上损失。比如去年广州有业主收房后才发现墙体倾斜3厘米，验房师提前发现省了30万加固费。自己验房容易漏看细节，比如瓷砖空鼓要靠专业敲击声判断，普通人根本听不出来。所以最好请专业人士把关，省时省力还省钱。