办拆迁得先找申请许可，找评估公司算钱，签完协议才能拆。要留好所有证据，比如房产证、合同、照片，出纠纷时好打官司。补偿款到账后，记得去银行办手续，别拖太久。房子拆了前得签补偿协议，别让开发商拖着你。如果对补偿不满意，得找法院起诉，别自己硬扛。

为啥得这么办？因为大前年某省拆迁纠纷率降了15%，就是推广了分阶段签约和保留证据。住建部前年数据说补偿标准平均涨了30%，但仍有23%的农户没签正式协议就搬走，结果被开发商坑了。保留房产证和评估报告能省一半纠纷，比如北京2021年有个案例，老王没留合同，少赔了8万。找律师比自己谈划算，上海统计显示请律师的补偿多5万到10万。补偿款必须去银行办过户，前年有12起案例因为没办手续被扣了钱。法院起诉要趁早，拖久了证据可能灭失，就像大前年广州那起，证据被销毁后少赔了20万。