北海房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻离广州远，大家觉得买这里不划算。其次当地工资低消费少，普通人买不起房。再就是旅游淡季没人来，开发商只能降价卖。比如去年国庆后房价就跌了五万块。

因为位置偏僻所以经济水平低，北海去年GDP才2300亿，比南宁少一半多。房价收入比高达12.3，比全国平均高两倍。旅游淡季酒店入住率掉到30%，比旺季少70%。开发商竞争激烈，比如海景房每平降价800到1500元。比如银滩附近去年卖1万2的现在才卖8千8。由于工资平均才四千多，普通人首付要攒十年。淡旺季明显导致投资客观望，比如去年三季度二手房成交降了45%。交通不便也是硬伤，高铁到南宁要三小时，飞机到广州要两小时。这些因素叠加，房价只能维持在低水平。比如前年北海新房均价才6800，比南宁低40%。