开发商卖房子前得办五张证，分别是盖红章的《国有土地使用证》，证明地皮合法；《建设用地规划许可证》，说明盖楼位置合规；《建设工程规划许可证》，写明楼怎么建；《建筑工程施工许可证》，证明工地合法；《商品房预售许可证》，允许提前卖房。这些证就像盖戳的身份证，没证就是违规卖房，开发商敢卖就违法。

开发商必须拿齐五证才能合法卖房，没证就是违规的，去年北京查了200多个项目，开发商跑路的也不少。根据住建部2019年规定，五证缺一不可，否则合同无效。比如《国有土地使用证》要和土地年限一致，否则房子可能被拆。数据显示，2020年全国因无证销售被处罚的房企超500家，金额达10亿。开发商敢省这钱，后期纠纷多，比如杭州2021年有项目因缺《施工证》烂尾，赔了3亿。这些证互相关联，缺了哪张，银行不贷款，买家不收房，变成烂尾楼。