参考价是拍卖前评估的价，叫起拍价，可能比市场价低点，让买家有空间竞争。比如某小区房挂500万，实际成交可能到580万，多出80万就是买家抢出来的溢价。

为啥是这个答案呢？参考价是拍卖行请评估公司定的，像前年某地数据，房产拍卖参考价普遍比市场价低15-25%，因为要留买家议价空间。拍卖当天价低吸引人，再让买家自己加价。比如北京朝阳区某小区，参考价480万，市场价530万，结果拍出590万，溢价率达23%。拍卖行收佣金是按成交价算的，所以参考价定得低点，成交价就高，他们赚得更多。拍卖现场价低到离谱，比如广州天河区有套房参考价280万，市场价350万，结果拍出420万，多出70万都是买家自己加的。拍卖行用参考价当跳板，让买家觉得有捡漏机会，其实都是明码标价，他们赚佣金。所以参考价就是拍卖的起点价，低到让买家觉得能捡便宜，实际是拍卖行设计的游戏规则。