房地产泡沫就是房子卖得比实际值贵太多，跟吹气球一样鼓得快。主要来源有三个：一是大家抢着买导致价格虚高，二是开发商借钱盖太多房子，三是政策突然变导致卖不出去。

因为比如有的地方房价一年涨了三十，这明显不合理，比如前年某地新房均价比2019年翻倍，但工资只涨了15%，大家根本买不起。开发商借钱盖房占行业利润的60%，像某大厂大前年负债高达万亿，现在政策一收紧就卖不出去，只能降价抛售。所以泡沫就是价格不接地气、投资过热、政策变化这三样凑在一起，就像气球突然扎了针一样会爆。