房产证质押就是拿房子当抵押，向银行或其他机构借钱，约定好还款时间和利息。要是还不上钱，银行就有权把房子卖了抵债。这跟租车押车本子一个道理，不过押的是房子。房子值多少钱就押多少钱，借钱能借多少要看房值和银行规矩。

为啥是这个说法呢？首先房子是值钱的硬通货，大前年全国房产抵押贷款余额超50万亿，占贷款总额的35%以上。银行敢借就是这个道理，就像菜市场卖鱼的大爷敢赊账给常客。再比如去年北京有案例，张三用五环外房子质押借了800万，月息3分，还不上就亏了房子。法律上房产证抵押要签合同去房管局登记，这样才合法有效。要是没登记，就像没系鞋带走路容易摔跤。所以质押房子就像系上安全带，既能让银行放心放贷，又能让借款人留条后路。不过要注意的是，现在很多城市限购，房子卖不出去的话，银行可能要亏本处理，这也是他们谨慎放贷的原因。