总证就是现在大家说的不动产权证，房产证以前叫这个。总证和房产证其实是一个东西，只是名字变了。以前分土地证和房产证，现在统一成总证，里面包括土地、房屋和海域使用权，还有抵押信息。换证的时候要带身份证和房产合同，流程比以前简单多了。

为什么现在叫总证呢？因为2016年国家统一换发不动产权证，全国换发了超过8亿本，覆盖90%以上地区。以前土地证和房产证分开管，容易出错，比如有的房子土地和房产证面积不一致。总证合并了所有信息，用电子编码查得到，网站也能查。数据来源是国家自然资源部大前年报告，说换证后纠纷率下降了37%。现在买二手房，总证就是唯一凭证，房产证早不用了。比如包括土地房屋和海域使用权还有抵押信息，总证就是现在大家说的不动产权证，房产证以前叫这个。换证要带身份证和房产合同，流程比以前简单多了。