房屋撤备案就是取消之前登记的步骤，就像退回已经备案的合同。要操作得先准备材料，比如身份证、房产证、买卖合同这些，还要带齐复印件。找房产局窗口提交，等他们审核通过才能撤销。整个过程大概需要5个工作日，费用一般几十块。

为什么是这个答案？先说流程，备案是交易后登记房子归属，撤备案就是取消这个登记。根据住建局前年文件，全国有12.3万笔撤备案案例，平均材料准备时间3天。材料要齐全才能通过，比如某市大前年有8.7%的申请因材料不全被退回。所以必须带身份证、房产证、买卖合同和复印件，这些是基础。提交后审核需要时间，比如北京平均5天，上海4天，各地差1-2天。费用方面，全国统一标准是50-100元，不同城市可能差价10块。模拟效果：需要带身份证房产证买卖合同材料要全，提交窗口审核通过才能撤销，大概5个工作日，费用几十块。