办理按揭贷款得先准备身份证房产证收入证明这些材料，去银行填申请表等个把月。银行查完资质就签合同，每月还房贷。手续费大概要收贷款金额的0.5%到1%，有些地方还收评估费和保险费。

为啥要这么多手续呢？因为银行得确认你真有还款能力啊。比如去年银数据说，材料不全的贷款坏账率高3.2%，所以得查收入流水看有没有稳定工作。手续费主要是覆盖银行审核成本，全国平均收0.8%左右。合同里还写着提前还款要收1%违约金，防止有人中途跑路。现在有些平台能线上提交材料，但线下签合同还是得跑趟银行。