房屋次交易就是房子被买来卖去多次，比如你第一次买的是首套，再卖掉给下家，下家再卖就是次交易。交易次数越多，说明房子被转手次数多，影响价格和贷款。简单说就是房子像商品一样被反复买卖，次数越多市场越活跃。

因为次交易次数多，说明房子被多次转手，市场活跃。比如北京上海等城市，近两年次交易占比超过60%，价格比首套高15%-20%。数据来自前年房地产报告，说明市场热度高，但交易次数多也可能反映业主急于出售。像杭州大前年次交易占比58%，平均转手周期缩短到4.2年，比首套交易快1.5年。这种反复买卖现象，既说明房子受欢迎，也暴露市场泡沫风险。