首付交完先办贷款再入住，中间要等银行审核。先交首付签合同，贷款批下来才能领钥匙。比如首付30万，贷款要等15到30天，期间不能住。有些地方首付交了也能先看房，但正式入住得等贷款过户。

为啥首付后先办贷款？首付交了合同才生效，但房子还没确权。银行要查收入流水、征信报告这些，一般要10到20天。比如北京平均贷款审核15天，上海18天，广州12天。贷款批了才能去房管局办抵押，拿到不动产权证才能入住。中间这段时间可能要租房子住，或者等贷款下来再找新房。比如首付50万，贷款100万，月供大概5000块，得等银行放款才能交房款。有些开发商允许首付后先验房，但正式入住必须等贷款下来。所以首付后先办贷款，再等房本下来才能入住，中间间隔1个月到3个月不等。