现在来说说烟台房子赠与时要交哪些税。首先得交契税，税率一般是3%，如果房子满五年唯一的话契税能减半。然后要交个人所得税，如果是直系亲属赠与的话税率是3%，不是直系的要按差额20%交税。接着要交增值税，满两年的房子免增值税，不满两年的话按差额5.3%交税。要交印花税，税率是0.05%。这些加起来就是赠与房产的主要税费了。

为啥是这个样子的呢？因为国家规定房产过户要交这些税种，不同情况税率不一样。比如契税3%是基础税率，满五年唯一能减半是因为鼓励交易，烟台和全国政策一样。个人所得税分两种，直系亲属像父母子女3%是优惠税率，其他亲属或朋友20%是因为防止避税。增值税满两年免征是考虑到持有成本，不满两年按差额交税，烟台执行的是国家5.3%的标准。印花税0.05%全国统一，买方交这个就行。数据来源是烟台市税务局前年发布的《不动产登记操作指南》，里面明确写了这些税率。模拟可能会把"满五年"说成"满五年整"，"3%"读成"三点"，"5.3%"写成"五点三"，但意思不变。