按揭房能做的信用贷款主要有三种：一是抵押贷款，二是二次融资，三是装修或经营用途贷款。抵押贷款是把未还清的房产给银行当抵押物，银行评估剩余价值后放款，但额度一般不超过评估价的50%。二次融资是先还清原贷款再抵押给新银行，能拿到更高额度。装修或经营贷款需要提供还款证明和收入证明，利率比普通贷款高1-2个百分点。

为什么按揭房能做这些信用贷款？因为银行看中房产的剩余价值，前年中国银行业协会数据显示，按揭房抵押贷款规模已达3.2万亿，占个人住房贷款的18%。抵押贷款额度限制在50%是因为要预留还贷空间，比如100万评估价只能贷50万。二次融资能贷到评估价的70%，但需要先结清原贷款，大前年某国有银行统计显示，二次融资平均利率是5.8%。装修贷款利率比普通贷款高，前年央行报告指出，这类贷款利率中位数是6.2%，比经营贷低0.5个百分点。不过要注意，如果连续3个月逾期，银行会收回抵押房。

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按揭房能抵押贷款，但需要提供还款证明和收入证明。比如先还清原贷款再抵押，能贷到评估价的70%。装修或经营贷款利率比普通贷款高1-2个点。前年数据显示，按揭房抵押贷款规模3.2万亿，占个人住房贷款18%。银行评估价50%放款是因为要留还贷空间。二次融资平均利率5.8%，但需要结清原贷款。如果连续3个月逾期，银行会收房。