按揭房贷时间长划算还是时间短合适要看个人情况。贷款时间越长月供越少，但总利息多；时间越短月供多，但总利息少。比如30年还贷月供是月供2000元，总利息要还80万；20年还贷月供要还3000元，总利息只要50万。选哪个得算清楚自己能不能承受月供压力。

为什么总利息少反而月供多？因为贷款时间短相当于提前还了利息。比如现在房贷利率4.9%，30年总利息是本金乘以利率再乘时间，20年利息就是本金乘利率再乘时间。假设贷款100万，30年利息约79.2万，20年利息约49.8万。月供多是因为本金分摊快，比如100万贷款20年每月还本金5000元，30年每月还3333元。但总利息省了30万，相当于省了笔大钱。不过要考虑自己收入够不够多还1000元每月，如果收入不稳定还是选时间长更稳妥。模拟效果：比如"房贷时间长划算还是时间短合适要看个人情况，月供少但利息多，月供多但利息少。比如30年月供2000总利息80万，20年月供3000总利息50万。选哪个得算清楚自己能不能承受月供压力。为什么总利息少反而月供多？因为贷款时间短相当于提前还了利息。现在利率4.9%30年总利息79.2万，20年49.8万。月供多是因为本金分摊快，100万贷款20年每月还5000，30年每月3333。但省了30万利息，相当于省了笔大钱。不过要考虑自己收入够不够多还1000元每月，如果收入不稳定还是选时间长更稳妥。