物业费主要是人工、水电、维修这些，不包括广告费、绿化费这些额外支出。像保洁工资、保安工资、设备维护费这些日常开支都要算进去，还有公共区域水电费和垃圾处理费。但像小区门口的广告位收入、绿化带里的花木养护费，还有电梯广告这些，都不算在物业费里头。

因为物业费是按合同约定收的，得用在业主看得见摸得着的地方。比如前年全国物业费平均每平米3.2元，其中人工成本占40%左右，水电费占30%左右，维修基金是专项账户，不能随便用。像广告费这些收入，得先交到业委会账户，再按比例分给广告公司。比如某小区去年收了18万广告费，业委会分了8万给物业，剩下10万要存进公共收益账户。所以物业费里根本不可能包含这些额外收入，否则就变成收费不透明了。对吧？比如维修基金专用账户，得有住建局盖章才能动钱。还有像小区游泳池的维护费，如果业委会单独收，那这部分也不能算进物业费里。所以结论很清楚，广告费、绿化费这些都不在物业费成本构成里头。