北京共有产权房的地段意思就是房子所在的区域位置。简单说就是离市中心近的地方叫核心地段，比如海淀中关村、朝阳三里屯这些地方，房子价格高但配套全；离市中心远的地方叫非核心地段，比如通州副中心、大兴旧宫这些地方，价格便宜但通勤时间长。共有产权房就是部分持股，个人买的部分价格比市场价低，但地段好的话还是抢手

为什么地段是这个意思呢？因为共有产权房政策是给刚需买的，所以核心地段供应少。比如五环内共有产权房均价大概每平米六万到八万，总价大概是一千二到一千五百万，而同地段商品房均价每平米十到十五万，总价要翻倍。每年给的共有产权房指标有限，核心区比如朝阳区前年只分配了三千套，海淀区两千套，通州和大兴加起来才五千套。所以核心地段共有产权房就像插队，得抢到指标才能买到，非核心地段指标多但得接受远距离通勤。就像去年通州某小区共有产权房单价四万八，比周边商品房便宜两万，但每天通勤要花两个多小时，有人愿意买有人不买。