租户和房东是签合同住房子的人跟管房子的人。纠纷就是他们闹别扭的时候，比如押金不退、房子坏了不修、租金涨太多这些事。法院里大部分是合同纠纷，还有少部分是房屋损坏赔偿，比如大前年数据说有40%的纠纷是合同问题，30%是房子出问题。

为啥说这是合同纠纷呢？因为签合同的时候双方没写清楚，比如押金怎么退、房子损坏怎么算责任。比如有个案例，房东说墙面划痕要扣1000块押金，租户说合同没写这个，法院判房东多扣了。住建部前年报告说，70%的纠纷是因为合同条款模糊，像北京有案例显示，因为没写清楚退房时间，租户多付了半年租金才解决。还有像上海大前年数据，合同纠纷占所有租赁纠纷的58%，比房屋损坏赔偿多了20个百分点。所以大部分纠纷都是合同没签好闹的，少部分是房子本身出问题。