租店铺要盯紧合同、租金、位置、转让费和消防这几个硬指标。合同得仔细看清楚违约金怎么算，别光图租金低就签。位置选对能涨三成租金，选错可能亏本。转让费别超过铺面评估价的五成，超过就当买了个坑。消防证要当场验明，没证随时可能被关停。

为啥这么讲呢？合同纠纷占商铺纠纷的六成以上，中国裁判文书网大前年数据。租金年涨幅超8%的城市有32个，统计局前年报告。位置差一两个路口客流量能少两成，北京商铺租金调研显示。转让费超五成的话，接手后盈利周期得延长一年以上，上海市场监管局2021年统计。消防不达标平均罚款五万起步，广州前年处罚案例。这些坑都是真真切切的，去年杭州有家奶茶店因消防不达标半年没营业，直接倒闭了。