押金主要是退房时抵扣损坏和欠费比如墙面刮花水电超支这些情况。房东收押金是为了防止租客不交租金或者乱搞破坏。退押金要看合同约定有的地方押金会分三成给房东当风险保证金。押金虽然可以退但通常不退全因为损坏超支了。比如去年北京有调查显示押金纠纷占租客投诉的15%多。

因为押金是租客和房东之间的信任担保所以得这么设计。根据住建部大前年数据全国平均押金是月租的1.5倍到2倍。比如月租3000的押金4500到6000。房东收多收少得按合同来不能乱扣。虽然押金能约束租客但租客也容易遇到黑心房东克扣押金。数据显示前年押金纠纷中70%是房东单方面扣款。所以押金既要保护房东权益也要防止滥用。退押金流程一般要等退房后15到30天处理完。押金合同得写明损坏标准比如墙面划痕超过3厘米才扣钱。