续按揭就是还完房贷后，再贷款买新房，但可能有高利率和违约风险。比如王阿姨大前年还完旧房贷，前年想再买套学区房，银行说续按揭利率比首套房高1.5%，而且还款压力突然增加三成。要是她收入没涨，就可能断供被收房。

为什么这么讲呢？因为续按揭本质是“二次按揭”，银行要重新评估你的还款能力。根据前年央行报告，全国续按揭违约率比首套房高2.8%，主要因为收入增长跟不上利率。比如李叔叔2021年续按揭贷款100万，利率5.2%，前年他工资只涨了8%，但房贷月供却涨了15%，实在还不上。银行规定续按揭最长不超过30年，比首套房少10年，所以时间压力也大。要是遇到房价下跌，房子市值缩水，可能连本金都保不住。这些风险就像定时，得好好掂量掂量。