西安小产权房就是没正规产权证的房子，通常村集体或私人建的，买的时候便宜但没法律保障。现在西安小产权房挺多的，尤其近郊和远郊，价格比商品房低一半左右。

西安小产权房多，因为有些人图便宜想省首付，比如前年西安小产权房交易超10万套，占全市二手房的15%。开发商没交土地税和房款，所以价格低，但买的人多就有风险。比如临潼、高陵这些地方小产权房集中，查得严，之前有2000多套被拆了。价格方面，三环外小产权房每平2万左右，比同地段商品房低30-50%。不过买的人还是多，因为首付少、月供低，像雁塔区去年小产权房贷款笔数涨了40%。但要注意，小产权房不能转正，拆迁没补偿，现在政策也严了，去年又新增了3条查房令。