买二手房后要仔细验房，看水电管道有没有老化，屋顶有没有漏水，还有房子有没有被改过结构。签完合同要尽快办贷款，银行一般要15到30天批下来。过户流程各地不一样，有的地方要等30到60天。装修得预留1到3个月，最好先找师傅量尺寸再定材料。签合同时要写清楚物业费、水电费结清时间，不然可能要自己还债。

为什么这么讲呢？首先验房很重要，因为很多房子看起来新其实隐患多。比如前年住建部数据，二手房漏水纠纷占装修投诉的28%，改结构超标的占15%。签合同前要查清楚房产证和土地证，北京有案例显示30%的二手房证有问题。贷款审批时间跟银行排期有关，工行平均15天，建行可能要30天。过户时间看当地流程，上海平均45天，广州要60天。装修周期得算清楚，水电改造至少10天，墙面处理20天，像北京链家统计，超期装修的纠纷增加30%。签合同时要明确费用结清时间，深圳有案例显示没写清楚导致卖家多收5万物业费。这些细节不注意，入住后准要闹心。